售樓處改建會所臨時變醫院 開發商變臉業主陷維權困境
2015-11-28 17:40:00 來源:央廣網
央廣網沈陽11月28日消息(記者周益帆)據中國之聲《新聞晚高峰》報道,商業配套、業主會所、教育資源……這幾樣,是絕大多數樓盤為了吸引消費者打出的招牌,然而在近日,相繼有遼寧沈陽和湖北武漢的業主向中國之聲反映,購房時承諾將改建成業主會所的售樓處,卻被開發商賣出建了醫院。售樓處用途變臉,業主如何維權?
遼寧沈陽,渾南區臨波路18號,浦江苑御品小區前,一個原先四層的小樓不斷加寬加高,幾年前,這里是業主們簽下購房合同的售樓處。陳先生的房子,在小區的4號樓,離售樓處最近。
陳先生:“當時售樓員跟我們說,現在的售樓處就是你們以后的會所,里面有游泳池,有健身房等各種設施。”
然而,2014年7月開始,售樓處外墻上搭建起腳手架,一些工人開始施工。
陳先生:“2014年售樓處搬走了,搬到旁邊租的一個房子里去,那個地方空出來,我們就以為是不是要蓋業主會所了,結果不是,這個房子加高違建了。”
多方打聽,業主們得知,售樓處已經被開發商賣給了一家名為盛京玖玖健康體檢中心的公司,公司將在這里開建渾南醫院,業主們無法接受會所變醫院,一方面向渾南執法分局舉報房子的違建問題,另一方面找到開發商,沈陽新洲和田房地產開發有限公司一位姓王的經理說當初沒有過“會所”的承諾,體檢中心也是按照正常手續,是有銷售許可才賣的。
不得已,業主又寄希望于渾南衛生局,他們提出,審批所需的“利害關系人意見表”等存在作假嫌疑,但多次反映之后,審批還是通過了。
渾南衛生局一位工作人員表示,如果按照上級給的審批要件,人家都具備的話,沒權不批人家。如果不批,就算瀆職不作為。
無獨有偶,幾千公里之外的湖北武漢,東湖高新區保利華都小區的業主們遭遇了同樣的事情,緊鄰小區正門的售樓處,將被改成武漢中健銀齡康復醫院,業主杜先生說:其中還包括臨終關懷項目。
在他們看來,武漢市衛計委十月下旬發布的審批公示和市環保局11月中旬發布的環評簡本存在諸多問題。比如,中雨以上的降雨規模,那個地方就會全部被淹,建醫院一下雨就淹,污水、病毒、病菌就會蔓延,而且本來那地兒也是個堵點。
兩地的業主們無論如何都想不通,為什么說好了要建會所的售樓處,突然就變成了醫院,他們的訴求誰能回應?國浩北京律師事務所律師楊琨說,如果售樓處為辦公商業性質,且有獨立產權,開發商有權出售,業主如果不同意后續用途,可以通過幾個途徑來主張權利。
楊琨建議,他們可以考慮通過民事途徑,在簽署商品房買賣合同或預售合同時,開發商有沒有這樣的意思,說要把這個空間作為小區配套。如果有這樣的意思,居民可以通過民事違約來主張自己的權利。這個意思表示可以是書面的,也可以是口頭或沙盤、宣傳冊。如果缺少這樣的證據,居民就需要通過行政、技術規范這兩個角度,來主張自己的權利。
編輯:朱琪
關鍵詞:遼寧;開發商;維權
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