近日，廣東省首例由業主“自主更新、自籌資金、原拆原建”的危舊房改造項目——廣州市花都區新華街集群街2號正式完成驗收，并順利交房交證，業主們迎來了煥然一新的新家。作為廣東老舊小區改造的典型案例，該項目從籌建到實施備受關注。

廣州市花都區集群街2號曾是一棟被鑒定為D級危房的小樓，因結構老化存在嚴重安全隱患。2024年3月18日，這棟始建于1976年的5層混合結構樓房被正式拆除。5月27日，新建工程全面啟動，僅用9個月時間便順利完成。改造后的新樓不僅優化了內部空間，還新增電梯，實施了水、電、氣等基礎設施改造，并升級了消防設計。1月11日，8位業主代表領取了新房鑰匙和不動產權證，標志著新家正式交付。

居民黃細祥回憶說，過去的廚房空間狹小，僅兩三平方米，廚房和廁所擠在一起，而如今新家寬敞明亮、功能分區合理，讓他倍感滿意。另一位居民鐘彩蘭表示，新樓最大的亮點是增設了電梯和管道煤氣，這對于腿腳不便的老年人來說極大地改善了生活便利性。

新華街集群街2號位于廣州花都區老城區。該樓始建于1976年，為5層混合結構，共25戶，隨著時間推移，房屋結構逐漸老化，最終被鑒定為D級危房（整棟危房），存在嚴重的安全隱患。如采取傳統的老舊小區微改造，無法從根本上解決房屋安全問題；而由于項目為單體建筑，地塊面積小、土地利用率難有提升空間，重建利潤微薄，吸引不了開發商介入，傳統征拆方式也不可行。為解決這一難題，當地提出了“原拆原建、增加公服”的改造思路，按照“誰受益、誰出資”原則，引導居民承擔主要改造成本，項目拆建投資估算約800萬元，由業主按照4600元/平方米標準共同承擔改造成本，成為廣東首個業主自籌、原拆原建的危房改造項目。

廣州市花都區住房和城鄉建設局局長江奇表示，該項目通過政府搭建平臺，引導居民自籌自建，不僅有效解決了老城區危舊住房的安全隱患問題，還帶動了社會投資和居民消費，是一種可持續的城市有機更新模式，具有積極的示范意義。（劉帆 林銘浩）