中廣網蘭州8月2日消息 在深度調控不放松的政策背景下，2012年蘭州樓市以低迷開局，經歷了博弈。時至八月，蘭州樓市步入下半場，安寧板塊樓盤放量加大，其對蘭州樓市的整體影響凸顯，觀察人士稱，受此影響，未來開發商的銷售周期顯著加長當是無可質疑，但是今年后市樓價企穩將依然是主基調。

　　樓市異動

　　燈光暗去，幕布漸亮，細沙從沙畫師指尖漏下，一幅幅畫面在幕布上呈現，夜幕降臨時分，大雁翱翔，俯視著黃河兩岸漸顯明亮的萬家燈火；星辰隱去，晨光乍現，從高樓里走出的人越來越多，邁著或快或慢的步子；濕地公園中一對白鵝正在戲水，遠處一對年輕情侶正走在回家的路上……

　　白立群開始想象自己未來能夠生活在這樣一個恬靜、夢幻的地方該是多幸福的一件事。7月29日下午，一場樓盤推介會在蘭州交通大學科技館二樓舉行，白立群趕到時恰巧碰上沙畫表演，他在最后排的一個角落里找了個空位子坐下，很快就被精彩的沙畫吸引了。白立群是安寧區一事業單位的職工，這段時間正在考慮重新購買一套房產，用他的話說，“想換個環境生活”。

　　剛剛過去的7月，一線城市房地產市場延續近幾個月以來的回暖態勢，成交量再創新高，樓市回暖，或許已是不爭的事實。蘭州樓市與全國樓市同步回暖似乎也是指日可待，白立群在來這場推介會之前，他已經逛遍了安寧最近新開的幾家樓盤，他得到的消息是安寧區在接下來的幾個月，將陸續推出至少六七家樓盤。

　　搜狐焦點蘭州地產的馬志新長期觀察蘭州樓市，馬志新認為，安寧區近期密集推出大盤本身就是樓市回暖的一個信號，表明開發商對銷售有了信心。

　　白立群注意到新華社7月25日的一條消息，根據全國主要城市地價監測系統的最新報告，截至目前全國105個監測城市中，北京等33個城市從不同角度出臺樓市微調政策，房地產市場再次進入敏感階段。政策微調內容涉及公積金貸款額度、土地出讓、普通住宅標準、稅費優惠以及購房補貼等。

　　部分城市樓市政策微調正在改變白立群等購房者對未來樓市的預期。白立群早就有了改善自己居住環境的計劃，但是一系列的房地產調控政策讓他一直對樓市降價心存幻想，每當妻子催促他看房時，他就對妻子說這樣一句看起來很有戰略意義的話，“我們現在有住的地方，可以說是進可攻、退可守。”在白立群看來，面對高企的房價，他有等下去的資本。但是按照現在的趨勢，白立群一旦決定購買新的住房，則肯定要付出更高的成本。

　　白立群和妻子一個月收入大約在7000元，現有的房產市場估價在45萬左右，如果他們購買了推介會上一套100平方米左右的房子，房屋總價將高達90萬元，這意味著還要從銀行貸款45萬元，在今后15年里，每個月將有一個人的收入要全部交給銀行。白立群覺得一個家庭如果供房貸超過收入的30%就很危險。遠處幕布上沙畫變幻，白立群悠悠地說：“看來，我現在只能守，不能攻了。”

　　馬志新也注意到了近期全國樓市的異動，但是他的判斷是，這種異動不會改變樓市調控的大格局，他的依據是涉及到限購等根本性政策并未出現變化。事實上，上海、蕪湖、佛山、成都等4個放松限購政策“紅線”的城市先后被叫停即是明證。而蘭州樓市，據馬志新觀察，政府層面尚未有放松調控的任何跡象。但是馬志新承認，在這種宏觀政策調整與堅持房地產調控不放松，以及地方政府出臺的微調政策不斷加大的局面下，市場預期正在出現變化，未來一段時間內，房地產市場將再次進入敏感階段。

責編：岳菲菲