7月是畢業季，對于很多高校畢業生們來說，租房成了找工作之外最重要的事。往往在這個時間點，房屋租賃價格會迎來一波上漲。
然而今年的“漲”聲不一般，以北京為代表的一線城市的房租出現了暴漲，引發熱議。部分業內人士直言，租金更高的長租公寓擴張兇猛、中介哄抬價格是幕后推手。
杭州的租房市場怎么樣？快報記者了解到，今年以來杭州租房市場出現小幅上漲的態勢，并未出現暴漲。
每月7500元暴漲到10800元
長租公寓推高房租？
據媒體報道，7月中旬，北京的陳先生將閑置的一套120平三居室掛在網上打算出租，沒想到引來了一場中介搶房大戰。
陳先生的預期價位原本在7500元每月，而自如和蛋殼兩家中介在經過三輪抬價之后，該房子原地暴漲3300元，直達10800元每月。
另一位房東張先生前腳剛將出租信息掛上網，后腳就接到了電話“收房”，并稱已經在同一小區收購了20多套房源，統一對外出租。
“無論對方中介出多少，我都再加價300元。”有中介甚至對房東做出了這樣的承諾。愈演愈烈的“搶房源之戰”最后引發了“現象級”的房租暴漲。
根據貝殼研究所的數據，以2018年8月6日至12日的整租租金為樣本量，北京的整租平均租金同比增長了15.5%，部分小區從去年年末一路走高，截至7月30日漲幅已近40%。
快報記者咨詢一家運營長租公寓業務的中介機構，中介小李表示，大量收購房源再出租是屬于“分散式長租公寓”常用的方式。“有些中介做租房代理，低買高賣，賺租金差價，本質上相當于二房東，整租一個三居室，做個隔斷，稍微裝修一下，再分租出去。”
據了解，目前長租公寓市場參與主體可以分為四類，專業公寓運營商如魔方公寓，房企運營商如萬科泊寓、龍湖冠寓，酒店集團如鉑濤窩趣，還有就是占了相當比重的房地產服務商，如鏈家自如和我愛我家的相寓等。
今年杭州房租價格漲幅不大
倒是去年漲了一波
盡管一線城市均處在租金上揚階段，而記者走訪了杭州多家中介門店調查卻發現，今年以來杭州的租房價格相對平穩。
“這附近的租房價格今年有漲嗎？”記者來到河東路上一家中介門店，中介郭經理搖了搖頭，“就朝暉這一帶來說，今年的房租甚至不如去年高。”
記者看了看門店內張貼的房屋租賃信息，以老小區為主，優點是距離西湖文化廣場地鐵站比較近，50平方米左右的二居室，每月房租在4000元上下。
在租賃市場，春節后和六七月份畢業季，租房需求集中爆發，有些房東會在這個節點萌生漲租的念頭，不過漲幅一般不多。
“去年杭州因為城中村的租戶另尋租處，整體房租上漲，相比之下今年的增長幅度比較平穩，部分地段甚至沒有漲跌。”郭經理表示。
這個說法得到了我愛我家杭州地區公關總監周包軍的認可。“城市租金上漲是一系列復雜動因疊加的結果。近兩年杭州人才凈流入猛增，勢必也會帶來租房需求的暴增。過去兩年杭州房租快速上漲，到今年反而不明顯了。”
從更直觀的一組統計數據上來看，我愛我家《2018年全國租房市場半年報》顯示，今年上半年與去年同期相比，杭州租賃業務量和平均租金，分別上漲了38.4%和6.2%。
“去年和今年年初，杭州地鐵2號線、4號線開通，帶動地鐵口附近房屋租金，有些跳得比較厲害，上漲20%、30%的都有。除此之外，杭州房屋租賃市場基本不存在暴漲的情況。”另一位中介對記者表示。
業內人士認為，資本加持下的長租公寓正處于快速擴張階段，會給租賃市場帶來波動，但杭州的長租市場并不如一線城市成熟，份額相對較小，并不足以對整個租房市場產生影響。
一居室長租公寓租金
相當于周邊的兩室一廳
記者對比發現，連鎖化運營的長租公寓，價格確實要比普通的出租房貴很多。
例如較早進入杭州市場的魔方公寓，目前在杭州共擁有8家店。從官網上看到，河東路與潮王路交叉口的西湖文化廣場店，均價4367元每月。目前還剩下9間房源，便宜的2900元，貴的3600元，均為一居室，接近周圍朝暉地區普通兩室一廳的價格。
而龍湖旗下的長租公寓冠寓，較熱門的海創園店和奧體飛虹路店，租金價格分別是每月3759元起和3758元起，對比同地段一居室的出租房，租金價格高了30%以上。
盡管租金普遍高于周邊同類型房屋，但長租公寓的入住率很高，甚至一房難求。例如魔方公寓位于濱江的兩家店，全部滿房，剩余6家門店的可租房源幾乎都是個位數。
而龍湖冠寓，在杭州擁有7處、1964間房量，空余不到47間，出租率達97.6%。
“長租公寓的房間配置好，有些配有健身房、咖啡廳等公共空間，有增值服務，比如定期清潔、免費維修、管家服務，能省去很多煩惱。”長租公寓住戶管先生表示。所以，即便有溢價，長租公寓還是受到了年輕白領們的追捧。
政策紅利加上市場需求作用下，杭州長租公寓正在瘋狂圈地擴張，即將步入快車道。
去年4月，鏈家自如友家入杭，5月萬科泊寓落子，6月龍湖冠寓西溪藍保店試營業，7月本土品牌群島亮相，此后旭輝領寓、灣流國際、景瑞素舍等品牌相繼落地。
今年2月份，杭州市住保房管局公布了第一批住房租賃試點企業培育名單，涵蓋資產管理、物業、中介、房地產開發企業共43家，萬科泊寓、龍湖冠寓、德信隨寓、群島、魔方億居等長租公寓品牌順利入圍。
新聞鏈接
針對哄抬租金搶占房源
監管部門集中約談相關企業
針對近期媒體關于個別住房租賃企業哄抬租金搶占房源的報道，日前，北京市住建委聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人。
約談會明確要求住房租賃企業：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。
同步對住房租賃企業啟動了聯合專項執法檢查：嚴查不按約定用途使用融資資金的行為；嚴查哄抬租金擾亂市場的行為；嚴查不按規定進行租賃登記備案的行為。一經查實，各部門將從嚴處罰、聯合懲戒。
同時，也提醒相關房東謹慎對待以明顯高于市場租金水平等手段收房的行為，維護好自身合法權益。（記者 王瀟瀟）
編輯：
傅煒如
《軍人一分鐘》
