58%的市民想在安寧投資置業日益擁擠的城區面臨城市容積率考量

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　　中廣網蘭州9月13日消息 今年上半年，安寧區房地產開盤項目占蘭州市的40%，下半年可供應6126套房屋，占蘭州市總供應量的一半以上。憑借著規劃、文化底蘊、生態環境等優勢，安寧逐漸成為蘭州市民置業的新選擇。與此同時，市民也對快速發展的安寧板塊表示出會降低幸福指數的擔憂。對此鑫報經濟分析團隊和合慧經濟研究機構提出自己的建議，以供參考。

　　今年以來，十余個新興樓盤在安寧相繼崛起。

　　隨著城市規模不斷擴大，中心城區發展飽和，安寧憑借后來居上的規劃優勢、濃厚的文化底蘊、良好的生態環境、合理的產業配套逐漸成為蘭州市民置業的新選擇，而面對正在“長高”、“長胖”的安寧板塊，不少市民擔心日益擁擠的城區如何提升他們的幸福指數。如何實現安寧建設強度的合理，既能實現資源節約，又能一定程度達到環境又好？

　　鑫報經濟分析團隊和合慧經濟研究機構認為：安寧房地產投資熱的背后應考慮城市容積率。城市容積率越高，居民的舒適度相對越低，但是資源節約了；反之，舒適度越高，容積率要低，資源節約就不夠，但是環境又好了。所有問題都在矛盾中——安寧面臨的實際問題是，要在兼顧各方利益的同時尋求平衡點。

　　“地緣”現在選擇了安寧區

　　作為一名老蘭州，關振中老先生在安寧區鋁廠家屬院住了16年，在他看來，“城關區太擠、西固污染嚴重，七里河基礎設施落后，只有安寧，雖然起步晚，但文化氛圍濃厚，生態環境較好，污染較之各區也較低，片區規劃更合理專業。”

　　中國人比較講究“地緣”，生長在一個地方就會有一定的情結在里面。每個城市都會有一個發展點，而這個發展點都不是無緣無故出現的。而每個城市的發展點都是需要積累、沉淀，繼而傳承下來。

　　在蘭州，這個“地緣”現在選擇了安寧區。橫覽蘭州五區，安寧板塊作為蘭州市全力打造的文化教育區，高校云集，文化氛圍濃厚；其次，安寧板塊后發優勢明顯，由于起步較晚，在規劃上比蘭州其他區更有條理；第三是生態環境較好，蘭州濕地公園、蘭州植物園、仁壽山等景點都位于該片區，優質的生態環境加之上黃河風情線，高度提升了安寧板塊的人居品質。

　　可以說，安寧區的規劃是“站在別人的肩膀上”，它吸取了雁灘、東崗地區的教訓，片區規劃更合理專業，把地區規劃與文化產業結合，高校周邊的輻射產業正在凸起，較之其他區新建樓盤，居于安寧，生活服務以及其他第三產業不會出現“斷層”現象。對現代人來說，房子的意義不再只是遮風擋雨和睡覺的場所，它還要承載個人生活品質的展現功能。

　　現代的規劃理念包括生活配套設施、更先進的理念。如果拿城關區和安寧區做對比，正是在城關區的襯托下，安寧得到更進一步的發展。在這個過程中，在同比條件下，安寧區的配套設施，比如路網、距離、商業配套、便利店、醫院、幼兒園等得到科學的規劃，在城關區的幫襯下，安寧區也將更加完善。但從人氣上說，安寧區還是需要一個過程。